Статус проекта: Завершен (этап технического обследования)
Технические характеристики
Общая площадь: Уточняется по техпаспорту Этажность: Основное здание – 1 этаж, цоколь – 2 этажа Класс энергоэффективности: Требует повышения (по результатам обследования) Конструктивная схема: Бескаркасная стеновая с железобетонными колоннами и перекрытиями
Используемые технологии:
Техническое обследование с применением современных приборов (ИПС-МГ4.03, ОНИКС-ОС, PROFOSCOPE)
Неразрушающий контроль прочности бетона (методы ударного импульса и отрыва со скалыванием)
Магнитный метод определения параметров арматуры
Специализированное программное обеспечение для поверочных расчетов
Выполненные работы
Техническое обследование здания (визуальное и инструментальное)
Разработка технического заключения
Оценка технического состояния всех конструкций и инженерных систем
Анализ причин возникновения дефектов и повреждений
Разработка рекомендаций по капитальному ремонту и восстановлению
Описание обьекта
ООО «Бельведер» выполнило комплексное техническое обследование здания Владивостокского Океанариума – значимого общественного объекта. Задача заключалась в детальной оценке текущего состояния конструкций и инженерных систем после длительной эксплуатации для подготовки проекта капитального ремонта. Работы проведены в строгом соответствии с ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003, что гарантирует достоверность и обоснованность выводов.
Архитектурные и конструктивные решения
Здание океанариума представляет собой трехэтажное сооружение сложной формы в плане с бескаркасной стеновой системой. Основные несущие конструкции – кирпичные стены толщиной 510 мм, сборные железобетонные колонны и ригели, пустотные плиты перекрытия. Компания «Бельведер» провела тщательное обследование, выявив как сильные стороны конструкций (удовлетворительная прочность бетона колонн), так и проблемные зоны, требующие вмешательства. Комплексное проектирование будущих решений будет учитывать исторический контекст и функциональное назначение объекта.
Технические особенности и выявленные дефекты
Специалисты компании применили современные методы диагностики. BIM-проектирование процессов обследования позволило систематизировать данные. Инструментальный контроль подтвердил класс бетона В15 у несущих элементов, однако были выявлены серьезные проблемы: повышенный уровень грунтовых вод, отсутствие гидроизоляции фундаментов, трещины в стенах от неравномерной осадки, износ кровли и инженерных систем (отопления, вентиляции, электроснабжения). Авторский надзор за процессом обследования обеспечил высокую точность результатов.
Функциональность и комфорт
По результатам обследования даны рекомендации не только по восстановлению несущей способности, но и по повышению комфорта и безопасности будущей эксплуатации. Особое внимание уделено модернизации инженерных систем, устройству дренажа, а также приведению объекта в соответствие с современными требованиями по доступности для маломобильных групп населения.
Результат и эффект
По итогам работы ООО «Бельведер» заказчик получил развернутое техническое заключение с четкими выводами и поэтапным планом ремонтных работ. Категория технического состояния здания определена как «ограниченно-работоспособное». Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна при выполнении разработанных рекомендаций. Работа компании «Бельведер» заложила основу для успешной реконструкции и модернизации Владивостокского Океанариума.
Ключевые достижения
Проведено полное техническое обследование объекта площадью ~XXX м² в сжатые сроки (декабрь 2024 г.).
Дана объективная оценка состояния более 10 типов конструкций и инженерных систем.
Разработан детальный план капитального ремонта с четкими рекомендациями.
Использованы современные методы неразрушающего контроля, обеспечивающие точность данных.
Заложена основа для восстановления и модернизации социально-значимого объекта г. Владивостока.