Строительная экспертиза зданий и сооружений

Оставьте свои контакты и мы с вами свяжемся

Производим техническое обследование зданий и сооружений для выяснения возможностей их дальнейшего использования, реконструкции и необходимости капитального ремонта.

Производим экспертизу для суда и помогаем в защите ваших интересов.

Заказать

Строительная экспертиза

в спорных случаях
для суда
после аварии
при приемке для государственного заказчика
строительных объектов
перед покупкой или продажей

Техническое обследование

подошел к завершению регламентированный срок эксплуатации объекта
сменился собственник объекта
имеется предписание уполномоченных органов на ведение государственного строительного надзора
требуется реконструкция объекта
выявлены дефекты или деформации элементов и др.

Этапы

Изучаем исходную документацию

Выезжаем на объект. Определяем физико-механические характеристики конструктивных материалов и грунтовые условия.

Строим модель здания по BIM технологиям

Выполняем поверочные расчеты конструкций здания

Описываем конструктивно-планировочные решения объекта и используемые материалы

Составляем технический отчет по результатам обследования здания

Составляем дефектовочную ведомость

Составляем перечень рекомендаций по приведению объекта в нормативное состояние в соответствии с задачей заказчика.

Разрабатываем проектные решения в соответствии с составленным перечнем рекомендаций

Стоимость: по запросу.

Получить бесплатную консультацию

Реализованные проекты

Объект исследования – техническое обследование объекта: Первого этажа промышленного двухэтажного здания, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Фадеева, д. 32.
Целью технического обследования объекта является:
- обследование технического состояния конструкций здания для возможности дальнейшей эксплуатации.

Здание прямоугольной формы в плане, с габаритными размерами в крайних осях 145×23,6 м. Габаритная высота здания составляет 11 м, высота этажа – 4.75 м. В здании устроен поперечный деформационный шов шириной 1000 мм в осях путем возведения парных рам.
На территории, прилегающей к зданию устроен открытый навес из стальных сварных профилей с кровлей из волнистых асбестоцементных листов. Вдоль лицевого фасада к зданию пристроены каменные пристройки.

Конструктивная схема здания – сборный ж/б каркас в виде поперечных рам со сборным диском перекрытий и продольными самонесущими каменными стенами. Устойчивость здания обеспечивается жесткими узлами защемления колонн в фундаментах, шарнирных узлов соединения колонн с ригелями и устройством жесткого диска перекрытий со связевыми плитами.

Основными несущими конструкциями здания являются:
- Фундаменты: под колонны – сборные железобетонные стаканного типа с основанием квадратной формы в сечении 2700×2700мм. Глубина заложения фундамента составляет - 1,2м, под стены – ленточные сборные железобетонные, устроены кладкой блоков ФБС 600(h) мм по ГОСТ 13579 в два ряда высотой
- Колонны – сборные железобетонные серии ИИ22-2 в сечении 400×400 мм
- Ригели - сборные железобетонные тавровой формы в сечении высотой 800 мм по серии ИИ23-1/70
- Перекрытия – сборные железобетонные ребристые плиты по ГОСТ 21506-76, высотой 400 мм, типоразмерами: 1П1 - 1,5×6,0 м, 1П3 – 0,7×6,0 м.
- Лестничные марши – сборные ж/б ступени по стальным косоурам
- Стены – каменная кладка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе с фасадной облицовкой силикатным кирпичом. Толщина стен 510, 680, 760 мм без учета отделочного слоя

В ходе обследования обнаружены следующие дефекты и повреждения:
- Бетонные поверхности фундаментов, соприкасающиеся с грунтом без гидроизоляционного покрытия, наличие грунтовых вод в уровне подошвы фундаментов, наплывы грунта и сокрытие отмостки
- Сплошная повсеместная коррозия закладных деталей в консольной части колонн
- Колонны в количестве 13 шт, имеют сколы, и отпадение защитного слоя бетона с поражением коррозией рабочей арматуры до 2-3 мм в сечении
- Сплошная повсеместная поверхностная коррозия закладных деталей полок в опорной зоне для крепления плит перекрытия
- Ригели в количестве 12 шт, имеют сколы и отпадение защитного слоя бетона с поражением коррозией рабочей арматуры до 2-3 мм в сечении
- Отдельные локальные участки воздействия огня при пожарах в виде копоти на нижних плоскостях плит без снижения прочностных характеристик железобетона
- Плиты типа 1П1 в количестве 21 шт, имеют сколы и отпадение защитного слоя бетона с поражением коррозией рабочей арматуры ребер до 1-2 мм в сечении
- Плиты типа 1П1 в количестве 100 шт, и типа 1П3 в количестве 10 шт, имеют множественные участки со следами коррозии распределительной арматуры и хомутов в местах малой величины защитного слоя
- Множественные участки с высолами по кирпичной кладке со стороны фасада, сквозные трещины в перегородках, повсеместное шелушение и отпадение отделочного слоя
- Частичное разрушение и отсутствие лестничных маршей
- Чколы, выбоины и частичное разрушение покрытия полов и основания
- Полное и частичное разрушение дверных и оконных блоков

В результате проведенного обследования первого этажа двухэтажного здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Фадеева, д. 32, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13‑103‑2003 установлены следующие категории технического состояния строительных конструкций:
- Фундаменты – работоспособное
- Колонны – ограниченно-работоспособное
- Ригели – ограниченно-работоспособное
- Перекрытия – ограниченно-работоспособное
- Стены и перегородки – ограниченно-работоспособное
- Лестницы – аварийное
- Полы – ограниченно-работоспособное
- Окна и двери – аварийное
Общее техническое состояние здания в целом оценивается как ограниченно-работоспособное – имеются повреждения и дефекты, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности работающих. Требуется проведение необходимых мероприятий по восстановлению несущей способности или усилению конструкций.

Рекомендации для проведения мероприятий направленных на приведение конструкций здания в нормативное техническое состояние:
1. Планировка территории. Проведение мероприятий по водопонижению. Обустройств твердым покрытием проездов и въездов
2. Очистка закладных деталей от коррозии, нанесение антикоррозийного покрытия
3. Очистка поверхностей поврежденных конструкций (колонны, ригели и плиты перекрытия) от слабого бетона, очистка арматурных стержней от коррозии, обработка антикоррозийным раствором. Восстановление защитного слоя бетона
4. Очистка поверхностей каменных стен, обработка гидрофобизатором
5. Демонтаж старого отделочного слоя стен, зачистка поверхностей, заделка и расшивка трещин ремонтными составами. Выполнение отделочных работ
6. Демонтаж лестничных маршей и площадок или восстановление конструкций
7. Устройство тонкослойных наливных, химически устойчивых полов по бетону
8. Полная замена дверных и оконных блоков

Объект исследования – Общественно-жилой комплекс" Тополиная аллея", расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект, 52-58.
Целью технического обследования объекта является:
- Оценка соответствия возведенных конструкций здания согласно проектной документации, требованиям нормативных документов в области строительства действующих на территории Российской Федерации, строительным нормам и правилам.

Общественно-жилой комплекс "Тополиная аллея" состоит из стилобатной части и 2-х жилых секций. Рельеф участка холмистый с резкими перепадами высот.
Стилобатная часть представляет из себя разделенное на три блок-секции 5-ти этажное здание сложной формы в плане, с габаритными размерами 98×83 м, и высотой от уровня фундаментной плиты до верха плиты покрытия 5-го этажа составляет 23 м.

Жилые секции объекта представлены в виде двух 24-х этажных башен условно круглого сечения в плане, с габаритными размерами 26,4×26,4 м, и высотой здания 77 м.

По конструктивной схеме здание с монолитным железобетонным рамным каркасом. Геометрическую неизменяемость здания обеспечивают жесткие узлы сопряжения колонн, плит перекрытия, балок и диафрагм жесткости, совмещенные с лифтовыми шахтами и лестничными клетками.

Основными несущими конструкциями здания являются:
- Фундаменты – сборные железобетонные сваи круглого сечения d1000 мм, с переменным шагом от 1,0 до 7,5 м и различной длины от 4,5 до 18,5 м; по сваям выполнена фундаментная монолитная железобетонная плита толщиной в сечении 1200 мм
- Колонны: в стилобатной части - монолитные железобетонные, с различными габаритными размерами в сечении: 400×500, 400×600, 400×1500, 500×500, 700×700, 700×800 мм, с переменным шагом от 4,1 до 7,5 м; в жилых секция - монолитные железобетонные, с различными габаритными размерами в сечении: 500×500, 600×600, 700×700 мм, с шагом 6,0 м
- Диафрагмы жесткости – монолитные железобетонные толщиной в сечении 200 мм
- Перекрытия – монолитные железобетонные, балочные, с габаритными размерами балок в сечении 400×600(h) и 400×600(h) мм, толщиной плит перекрытия 150 мм

- Лестницы – монолитные железобетонные толщиной в сечении 150 мм
- Кровля – плоская железобетонная плита покрытия, кровельное покрытие выполнено из рулонного наплавляемого материала
На момент обследования строительство здания не завершено

В ходе обследования обнаружены следующие дефекты и повреждения:
- Локальные места скопления атмосферных вод по поверхности фундаментной плиты, приямках и плит перекрытий с образованием плесени и высолов
- Поверхностное наличие раковин и полостей на колоннах и диафрагмах жесткости
- Деформация колонны вызвано в связи с некачественном устройством опалубки в ходе строительно-монтажных работ
- Наличие оголенных участков с выпусками арматурных стержней с образованием коррозии, отсутствие защитного слоя бетона оконных проемов
- Деформации дверных проемов в диафрагмах жесткости вызвано в связи с некачественном устройством опалубки в ходе строительно-монтажных работ
- Разрывы и отслоения кровельного покрытия в жилых секциях, отсутствие на больших участках кровельного покрытия
- Отсутствие кровельного покрытия по всей площади стилобатной части

В результате проведенного обследования конструкций объекта капитального строительства «Общественно-жилой комплекс" Тополиная аллея", расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект, 52-58, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13‑103‑2003 установлены следующие категории технического состояния строительных конструкций:
- Фундаменты – работоспособное
- Колонны – работоспособное
- Диафрагмы жесткости – работоспособное
- Перекрытия – работоспособное
- Лестницы – работоспособное
- Кровли – ограниченно-работоспособное
По результатам проведенного обследования, категория технического состояния конструкции здания соответствуют нормативным требованиям и проектным решениям.
Для сохранения работоспособного состояния несущих конструкций здания и предотвращения дальнейшего развития дефектов, рекомендовано произвести консервацию объекта.

Рекомендации для проведения мероприятий по устранению дефектов и повреждений:
1. Откачивание и осушение воды с поверхностей и приямков. Зачистка поверхностей пескоструйными аппаратом, с последующей обработкой. В местах повреждения поверхностей, следует произвести бетонирование мелкозернистым раствором на портландцементе маркой не ниже М200
2. Зачистка поврежденного бетона по поверхности диафрагм жесткости и колонн, с последующей заделкой торкрет смесью
3. Зачистка арматурных стержней от продуктов коррозии, с последующим устройством арматурной сетки из проволоки d 3 мм с ячейкой 50×50 мм, с последующим восстановлением защитного слоя бетона торкрет смесью
4. Поврежденное временное рулонное кровельное покрытие в жилых секциях объекта следует заменить на новое, с расчетом уклона в местах водосбора. Выполнить внутренний организованный водосток с выводом воды в ливневую канализацию и дренажную систему
5. Поверхность кровли стилобатной части следует очистить от строительного мусора. Выполнить уклонообразующий слой из экструдированного пенополистирола с уклоном не менее 1.5% в водосборные воронки для организации временного внутреннего водостока, с последующим применением наплавляемого рулонного кровельного материала. Выполнить внутренний организованный водосток с выводом воды в ливневую канализацию и дренажную систему

Объект исследования – здание жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: Приморский край, Надеждинское сельское поселение, п. Зима Южная, ул. Жарикова, 44/1, ул. Жарикова, 44/2.

Целью технического обследования является:
техническое обследование несущих конструкций здания ввиду обнаружения недостатка – отклонение по горизонтали перекрытия 2-го этажа.

Здание – двухэтажное, прямоугольной формы в плане, с габаритными размерами в крайних осях 12,4 ×10,2 м.

Основными несущими конструкциями здания являются:
- Фундамент: под несущие стены – монолитная железобетонная плита
- Наружные и внутренние несущие стены здания выполнены из "СИП"-панелей толщиной 174 мм. Перегородки в здании выполнены из "СИП"-панелей толщиной 124 мм. Противопожарная стена, разделяющая здание на 2 блока, выполнена каменной кладкой из газобетонных блоков толщиной 400 мм. Наружные стены отделаны сайдинг-панелями. Внутренние стены и перегородки оштукатурены;
- Перекрытия выполнены из "СИП"-панелей толщиной 240 мм. Герметизация швов выполнена расширяющейся пенной изоляцией. Балки под перекрытие выполнены из сухого бруса размерами в сечении 150×150 мм
- Крыша - деревянная стропильная система
- Кровельное покрытие - мягкая черепица

В ходе обследования обнаружены следующие дефекты и повреждения:
- Отклонения фундаментной плиты от горизонтальной проектной плоскости, достигающие 70 мм; данные отклонения превышают допуски, указанные в табл. 5.12 СП 70.13330.2012; данный дефект вызван нарушением производства строительных работ
- Отклонение плоскости наружной стены от вертикали от 15 до 25 мм, которое превышает допуски, указанные в табл. 7.5 СП 70.13330.2012. Данный дефект вызван отклонением фундаментной плиты от горизонтальной плоскости
- Отклонение плоскости противопожарной стены от вертикали до 25 мм, которое превышает допуски, указанные в табл. 9.8 СП 70.13330.2012. Данный дефект вызван нарушениями при проведении строительно-монтажных работ
- Отклонения от горизонтали конструкции перекрытия на отм. +3, 060 до 50 мм
- Отклонения от горизонтали конструкции перекрытия на отм. +5, 610 до 70 мм
Таким образом, в ходе технического обследования установлено, что обнаруженные недостатки конструкции перекрытия, в первую очередь, вызваны отклонением фундаментной плиты от горизонтальной плоскости.

В результате проведенного технического обследования конструкций здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Надеждинское сельское поселение, п. Зима Южная, ул. Жарикова, 44/1, ул. Жарикова, 44/2, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-103-2003 категория технического состояния конструкций:
- Фундамент – работоспособное
- Стены – работоспособное
- Перекрытие – работоспособное
Общее техническое состояние здания в целом оценивается как работоспособное – имеются дефекты, свидетельствующие об ограничении работоспособности. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность внезапного обрушения. Требуется проведение необходимых мероприятий по геотехническому мониторингу фундаментной плиты, наружных и противопожарных стен и перекрытий здания в течение одного года с периодичностью не менее один раз в месяц.

Другие услуги

Строительство зданий и сооружений

Инжиниринг

Авторский надзор

Строительный контроль

Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений

Обследование и экспертиза строительных конструкций — от фундамента и стен, до крыши и перекрытий

Техническое обследование зданий и сооружений

Обследуем строительные конструкции и здания, выявляем дефекты, определяем безопасность использования и возможность реконструкции

Проектирование

Проектируем коммерческие, социальные, общественные объекты, инженерные сооружения в BIM Технологиях